史上最大跌幅!这才是关键
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- 2024-03-20 07:47:34
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摘要:
最近,1-2月的房地产数据已经出炉。大部分城市的房价都出现环比下跌,其中二手房的价格跌幅较明显,四大一线城市的房价已经开始下跌,...
最近,1-2月的房地产数据已经出炉。大部分城市的房价都出现环比下跌,其中二手房的价格跌幅较明显,四大一线城市的房价已经开始下跌,而新房价格相对坚挺。然而,成交量才是关键。1-2月份,新建商品房销售面积下降了20.5%,其中住宅销售面积下降了24.8%。新建商品房销售额下降了29.3%,其中住宅销售额下降了32.7%。这些数据显示了房地产市场的惨淡情况,是近年来跌幅最大的。
这样的下滑其实并不意外,之前已有数据显示前100强开发商销售额平均下降了50%,万科给出的官方数据与第三方数据也基本一致。这种巨大的跌幅表明小型开发商的跌幅可能低于平均水平,这令人意外。
一些地头蛇开发商在当地可能仍能生存,说明他们还是比较靠谱的。因此,万科之前的暴雷也可以理解,大环境不好,即使神仙来了也无能为力。市场预计万科每月需要销售3000亿元才能保证现金流安全,而1-2月份两个月只卖了300多亿元。我一直认为我们有软着陆的机会。去年二手房的成交量总体上是上涨的,根据第三方数据,前20个城市的二手房交易金额和套数涨幅还不小。这表明只要价格足够低,居民的需求仍然存在,没有凭空消失。
然而,刚性需求和改善需求都转向购买二手房,使得新房的销售更加困难。现在新房限价,价格一直维持在高位,根本无法销售。至于为什么不降价,我估计是为了形成一个心理上的价格锚点,否则二手房价格可能下降得更快,抵押品的估值体系可能崩盘。然而,对于开发商来说,这种情况极为艰难。
万科债券价格大跌,好学生中梁发布的财报也显示亏损。当然,我们根本不需要这么多开发商。然而,在如此困难的情况下,我们的限购政策居然还没有完全放开,一线城市中,只有广州部分放开了限购,北京、上海、深圳仍然保持原样,一些楼盘甚至还要摇号,真是冰火两重天。
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